신혼희망타운 특징,조건 및 대상

신혼희망타운 특징, 조건 및 대상 

 

신혼부부를 위한 주택

 

• 결혼을 힘들어하는 세대가 늘어나면서 정부는 결혼을 장려하며 신혼부부를 위한 제도를 마련했습니다. 신혼희망타운은 전량 신혼부부를 위해 모두 공급하는 제도입니다.

 

• 2023년 토지,주택 공급 계획 설명회를 가지며 4월 이후 신혼희만 타운을 포함한 분양주택을 전국에 6.353호를 공급할 입장을 밝혔습니다. 신혼희망타운의 공급물량은 소도권 지역에 집중되어 있습니다. 서울, 경기, 인천 지역의 살고 있는 신혼부부들은 관심을 가져 볼 내용입니다.

 

• 신혼희망 타운의 특징
• 신혼희망 대상 기준
• 신혼희망타운 신청 조건
• 우선 공급 대상 및 가점 항목
• 공급위치
• 신혼희망타운 모기지

 

 

신혼희망타운의 특징

 

 

• 신혼희망타운은 특화설계된 타운입니다. 어린이집,실내놀이터 등 육아시설 확충, 통학길 특화 및 수납공간 강화 등 신혼부부 맞춤형 설계를 반영하고 스마트홈 기술을 적용하며 미세먼지 저감, 에너지 절감 및 화재, 범죄예방 등 안전하고 쾌적한 주거환경 조성, 스마트홈 기술을 적용하여 미세먼지 저감, 에너지 저감, 화재, 범죄 예방 등 안전하고 쾌적한 주거환경 조성입니다.

 

• 주택유형은 공공분양형으로 공급하되, 주택의 일부를 장기임대주택으로 혼합공급하여 신혼부부의 자금 여건에 맞는 주택유형을 선택가능합니다.

 

• 자금부 담은 분양형 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원합니다.
• 임대형의 경우는 연 1.2%로 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 지원합니다. (버팀목 전세자금대출)
• 좋은 입지, 기존택지 활용 및 신규택지 개발을 통해 교통이 편리하고 주거여건이 좋은 도심 내외에 공급합니다.

 

 

신혼희망타운 대상 기준

 

• 혼인기간이 7년 이 내거나 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원입니다.
• 혼인을 계획 중이거나 모집 공고일로 부터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 사람입니다.
• 6세 이하 자녀를 둔 한 부모 가정이 대상입니다.

 

• 공급대상에 포함되는 조건은 다음과 같습니다. 보통 신혼부부라 하면 혼인기간이 7년 이내인 사람들을 말하는데 신혼희망타운에는 자녀의 나이 6세 이하인 무주택 세대구성원, 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 가진 한 부모 가족들도 신청할 수 있습니다.

 

 

신혼희망타운 신청 조건

 

 

• 신청조건은 모집 공고일부터 입주 시점까지 무주택 기준을 유지할 것입니다.
• 주택청약 가입 기간 6개월 경과, 납입 횟수 6회 이상 충족 해야 합니다.
• 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 130% 이하, 단 맞벌이라면 140% 이하 적용입니다.
• 23년 기준 총자산이 3억 7900만 원 이하입니다.
• 주택 가격이 총 자산 기준을 초과할 경우 입주할 때까지 전용 모기지에 가입할 것(주택 가격의 30% 이상)

 

-3인 이하 외벌이라면 월평균 소득이 846만 원 이하면 가능하고 맞벌이라면 911만 원 이하면 됩니다.

 

-마찬가지로 4인 이하 외벌이는 990만 원, 맞벌이는 1067만 원입니다. 소득 기준이 충분히 크기 때문에 많은 분들이 신혼희망타운 소득 조건을 충족할 것으로 예상됩니다.

 

 

우선 공급 대상 및 가점 항목

 

 

우선 공급 30% 물량 대상 

 

1. 혼인기간이 2년 이내인 신혼부부
2. 예비 신혼부부
3. 만 3세 미만 자녀를 둔 한 부모 가정

가점 항목

 

1. 가구 소득에 따라 1~3점
2. 분양 지역 거주 기간에 따라 1~3 점
3. 입주자 저축 납입 인정 횟수에 따라 1~3점

• 대상요건을 충족하는 가구의 월평균 소득이 22년 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하라면 3점입니다.
• 해당 지역 거주 기간이 2년 이상이라면 또 3점, 청약통장 납입 횟수가 24회 이상이라면 또 3점을 받아 총 9점을 받을 수 있습니다.
• 이렇게 신청가구당 점수를 부과해 총점이 높은 순서대로 배정을 하게 되는데 만약 점수가 동일한 사람이 나왔다면 추첨을 통해 선정하게 되니 참고하시길 바랍니다.

 

2단계 공급 대상은 1단계 낙첨자이며, 혼인 기간 2~7년 사이 신혼부부이며 만 3~7세 사이 자녀를 둔 한부모 가정입니다.

 

가점 항목은 미성년자 자녀 수에 따라 1~3점, 무주택 기간에 따라 1~3점, 해당 지역 거주 기간에 따라 1~3점, 청약 통장 납입 횟수에 따라 1~3 점입니다.

 

• 자녀가 없다는 기준에는 1단계 우선 공급 방식이 유리하며 예비 신혼가구 또는 혼인 기간이 얼마 되지 않는 신혼부부라면 본인이 거주하고 있는 지역의 매물을 신청하는 것을 권장합니다.
• 2단계 자녀공급은 미성년 자녀수, 무주택기간, 해당지역, 저축통장 납입 횟수에 따라서 12점 만점을 기준으로 가점이 높은 순으로 당첨자를 선정하게 됩니다. 혼 인기간이 2년 이내이면서 자녀가 없는 신혼부부의 경우에는 소득요건을 충족한다면 우선공급이 훨씬 더 유리한 조건입니다.

 

 

희망타운 공급위치

 

희망타운은 46m, 55m 평형으로 두 가지 타입만 공급합니다. 2020년 공급 예정인 도시는 고양, 과천, 수원, 시흥, 아산, 양주, 위례, 의왕, 창원, 평택, 화성 등이며 신혼 희망타운 홈페이지를 방문하면 더욱 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.

 

 

 

신혼희망타운 모기지

 

 

• 희망타운은 수익 공유 모기지를 가지고 있는 상품입니다. 분양가격이 3억 300만 원 이상인 경우는 의무적으로 대출을 빌려야 합니다. 신혼희망타운 전용 주택 담보 장기 대출 상품이라고 불리는 주택도시기금 대출입니다.

 

• 고정금리 1.3%로 빌려서 혜택 있지만 대출을 모두 갚거나 집을 매매할 때 분양가 매도가격의 시세차익 중 일정비율을 국가와 공유해야 됩니다.

 

• 자녀 2명 이상 그리고 적어도 14년 19년 이상을 원리금 대출상환을 할 경우에 15%나 10%로 공유비율이 떨어지긴 합니다. 단 시세가 분양가보다 떨어지더라도 보상은 없습니다. 이점이 나중에 수익공유를 한다는 조건아래 진행 해야 합니다.

 

• 사전청약에서는 공공분양 물랼 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부 30%, 생애최초 25%, 다자녀 10%, 노부모 분양 5%, 기타 15% 특별공급으로 공급할 예정입니다.

 

• 신혼희망타운의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이혼 수도권 거주자 청약 접수가 진행됩니다. 지난 3년간 부적격으로만 17%가 나왔다고 하니 등본을 잘 확인하고 입력을 권장합니다.